Ипотека
Ипотека — инструмент финансового рынка, позволяющий приобрести квартиру в кредит при недостаточности собственных средств. Для того, чтобы получить ипотечный крелит на квартиру, заемщик должен подходить под критерии выдвигаемые банком. В общем и целом — сколько банков, столько и условий, но общие из них — хорошая кредитная история, достаточный уровень заработка, наличие средств на первоначальный взнос. По сравнению с европейскими странами и странами Северной Америки процентные ставки по кредиту у нас в России достаточно высоки и выплачивать ежемесячные платежи по кредиту человеку со средней российской зарплатой прямо скажем, тяжеловато. Если добавить к этому, что работа иногда теряется, заемщик иногда болеет, уровень доходов не всегда стабилен, то вполне можно понять позицию большинства банков, требующих страховку для выдачи кредита. Страховка при этом должна покрывать как форсмажорные риски (стихийные бедствия например), так и ущерб от противоправных действий третьих лиц. Также требуется застраховать жизнь и здоровье заемщика. Кроме того, страховка должна покрывать еще одну немногочисленную группу рисков — когда вследствие различных причин сделка по купле/продаже недвижимости признается ничтожной в судебном порядке.
Однако вернемся к теме выплаты ежемесячных платежей. Часто встречаются случаи, когда молодые люди, обладающие приемлемым с точки зрения банка доходом, и имеющие при этом возможность проживать на родительской территории, после получения документов, подтверждающих право частично или полностью (это зависит от каждого конкретного банка) распоряжаться полученной недвижимостью, немедленно пишут объявления на многочисленные сайты недвижимости - «сдам однокомнатную квартиру»,«срочно сдам квартиру». И все доходы, полученные таким образом от сдачи квартиры, направляют в досрочное погашение ипотечного кредита. Но о возможности такого хода, необходимо узнавать в банках до взятия кредита. У некоторых банков для этого требуется дополнительное согласование.
Конечно, ипотека — это долгий и сложный путь к собственному жилью. Но, возможно, именно для вас оно того стоит. Аренда квартир - конечно выход, в отсутствие собственного жилья, но не на всю же жизнь!
