Тонкости найма жилого помещения
Сегодня рынок жилья в Санкт-Петербурге предлагает желающему снять квартиру или комнату поистине огромный выбор. Эту статью мы посвящаем некоторым моментам, на которые нужно обязательно обращать внимание при выборе съемного жилья.
Договор
Аренда квартир или найм? Всегда заключайте договор найма жилого помещения. Именно найма, так как, согласно действующему законодательству РФ, частное лицо арендовать может только нежилое помещение, для жилых же помещений используется договор найма. В то же время, если Вы – юридическое лицо, тогда применяется договор аренды и к жилым, и к нежилым помещениям. Обращайте внимание на этот нюанс. «Аренда квартиры» - просто разговорный термин, если вы – частное лицо.
Договор найма не подлежит государственной регистрации, для его заключения необязательно посещать нотариуса, достаточно проверить соответствие паспортных данных наймодателя и его прав на сдачу жилья в найм тому, что указано в договоре. Если квартира приватизированная и собственник у квартиры не один – необходимо получить под договором подписи всех собственников. Если квартира не приватизирована, то желательны подписи всех прописанных в этой квартире под согласием сдать ее внаем.
В договоре всегда тщательно прописывайте все условия, на которых вы договариваетесь снять жилье – стоимость, порядок пересмотра стоимости, сроки и порядок оплаты. Перечень имущества, находящегося в снимаемом жилье, а также состояние такого имущества отражается в атах приема-передачи жилого помещения, эти акты прикладываются к договору найма и являются его неотъемлемой частью.
Часто случается, что наймодатели отказываются от заключения договора, мотивируя совершенно разными причинами. Причин, действительно может быть множество. Одни сдают неприватизированную квартиру, а для официальной сдачи в наем такой квартиры необходимо собрать большое количество разрешений от муниципальных органов, другим просто лень сочинять и подписывать «всякие бумажки». И те и другие не горят желанием платить 13% от стоимости сдачи квартиры в качестве налога, и уж тем более объясняться по этому поводу с налоговой инспекцией. Снимать квартиру без договора или нет – в каждом конечном случае решать вам, но помнить необходимо одно – в любой конфликтной ситуации ваши права может защитить только правильно составленный договор.
Район
снять квартиру в Санкт-Петербурге вам будет проще, если вы заранее определитесь с районами вашего предполагаемого проживания. Тщательно просчитывайте все свои возможные маршруты передвижения по городу – работа, учеба, покупки, а если есть дети, то и наличие в шаговой доступности школ и детских садов, готовых принять вашего ребенка. Правильное расположение квартиры в районе с хорошей транспортной доступностью, может сэкономить массу вашего времени на передвижениях по городу. Если у вас есть машина - присматривайте квартиру рядом со стоянкой – далеко не каждый двор способен вместить автомобили всех своих жильцов.
Дом
Для тех, кому необходимо снять квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге, не лишним будет внимательно приглядеться к состоянию дома и двора. Ухоженный, содержащийся в чистоте и порядке зеленый двор, чистые, светлые подъезды, аккуратные фасады – это почти гарантия того, что жить вам в этом доме будет комфортно в любое время года.
Стоимость
Снять квартиру недорого в Санкт-Петербурге – это не миф, а реальность. Но недорогая квартира хорошего качества, в хорошем доме, будет располагаться, скорее всего, в новых районах с проблемами в транспортной доступности. Либо это будет маленькая по площади квартира. Квартиры в центральных районах, квартиры у крупных транспортных узлов, недорогими, как правило, не бывают. Исключение - такой квартире нужен ремонт. Сэкономить на стоимости жилья в том районе, который нужен именно вам, можно и в том случае, если вы решите снять квартиру без мебели. Комнаты без мебели встречаются гораздо реже квартир, но и такую комнату вполне можно найти. Для тех, кто хочет снять квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге, экономия средств, при таком варианте становится очевидной. Кроме того, тем, кто едет в съемную квартиру со своим имуществом, как правило, сдают квартиры гораздо легче, как и семьям.
Это основные моменты, на которые мы хотели обратить Ваше внимание.
