Ремонт арендной квартиры
Чтобы сдать квартиру дорого или быстро, она должна понравиться клиенту по всем параметрам, начиная от месторасположения и заканчивая выключением света, когда клиент ляжет спать. Безусловно, расположение вашего будущего вложения денег или заработка аренды недвижимости Вы будете контролировать сами и это уже совершенно другая история, которая рассказана до этой статьи.
В этой статье я постараюсь помочь Вам правильно сделать ремонт в квартире в новом доме (новостройке). За свою долгую карьеру в этой сфере я увидел огромное множество ошибок, которые делают будущие наймодатели, желающие сдать квартиру. Постараюсь расставить приоритеты в выборе дизайна, мебели, и даже её цвета, а также укажу на самые распространённые ошибки. Если Вы прочитаете эту статью, если вы прислушаетесь к советам, если сделаете всё правильно и грамотно, то, поверьте, сдать квартиру в Санкт-Петербурге сможете быстро и дорого. Наличие хорошего ремонта особенно критично ля многокомнатных квартир, ведь человек, читающий объявление «сдам трехкомнатную квартиру» понимает, что выложить за аренду квартиры придется кругленькую сумму, и при равной стоимости двух вариантов, предпочтение однозначно будет отдано квартире со свежим, хорошим ремонтом, ведь всем хочется жить в комфорте.
Выбор дизайна.
Первым делом необходимо определиться с дизайном квартиры. Это цветовая гамма или тона стен, мебели, пола и прочих деталей квартиры. Пусть слово «дизайн» вас не пугает, даже если вы покрасите табуретку самой бюджетной краской, это тоже будет называться дизайном. Дизайн – это стиль, а не принадлежность к самому дорогому.
Чтобы сдать квартиру, которая удовлетворить всем или многим требованиям клиентов желающих снять квартиру, особенно желающих снять квартиру в Санкт-Петербурге на длительный срок, необходимо чтобы дизайн квартиры был в светлых тонах, даже в белых. Ошибочное мнение, что белое – значит маркое. Есть такое понятие «шведский стиль» и сразу, даже дилетанты, воображают себе белые стены. Украшают квартиры, у которых белые стены, различными аксессуарами других цветов. Поэтому смело выбирайте цвет стен и даже пола светлыми, а мебель любых тонов.
Потенциальным клиентам, которые хотят снять квартиру, не больше 40 лет. Это самый распространённый возраст, охватывающий до 95% всех клиентов. Это люди другого поколения и воспитания. Люди, которые не привыкли и не хотят начинать жить в стиле «Советский союз» или распространённое определение такого стиля – «бабушкин ремонт». Поэтому старайтесь делать свои квартиры современными и стильными. Если вы никогда не делали ремонт и трудно определиться в стиле, то на помощь вам может прийти Интернет или журнал о дизайне. Никто не заставляет вас покупать краску дорогих производителей. Для того, чтобы сдать квартиру в Санкт Петербурге быстро и дорого, не важна стоимость материалов, главное, чтобы ремонт смотрелся и нравился.
Выбор мебели.
Определились с дизайном? Пора определяться с выбором мебели, её количеством, тем, какая именно и тем, куда поставить. Расстановку мебели я не буду описывать, т.к. это зависит от индивидуальности квартиры, а вот что именно необходимо для комфортного проживания потенциального клиента желающего снять квартиру у вас, то дам некоторые главные советы.
Прихожая.
Тут надо делать таким методом или последовательностью. Заходим в квартиру с улицы, мы должны снять верхнюю одежду и обувь. Значит обязательно в прихожей должен стоять шкаф для верхней одежды. Постарайтесь поставить именно шкаф с зеркалами, если размер прихожей это позволяет. Не покупайте простую вешалку или открытую гардеробную с крюками. Т.к. это смотрится дёшево и не всегда красиво, когда верхняя одежда грудами висит в прихожей. Пыль, запах из кухни, и прочее может оседать на верхней одежде, и точно также пыль с улицы, заносимая на верхней одежде, будет оседать в квартире.
Комната.
Если комната большая, то можете ставить двуспальную кровать, но если небольшая, то лучше диван. Если нет гардеробной, нет шкафа в прихожей для верхней одежды, а именно гардеробной комнаты, то нужно поставить шкаф для всей остальной одежды начиная с нижнего белья и заканчивая постельным бельём. Небольшое количество секций для документов, книг, подарков и других бытовых вещей. В ИКЕЯ есть отличная секция кубической мебели для хранения – БЕСТО. Купите парочку, т.к. и смотрится стильно и дорого. Не берите мебель в слишком тёмных тонах, т.к. на ней видна вся пыль. Ну а остальное, кресло, комоды, тумбу, торшеры и прочую мебель, это по своему желанию и финансовым возможностям.
Кухня.
Кухонный гарнитур нужен обязательно. Не берите его в коричневых тонах. Это дёшево, не красиво и старомодно. Есть, конечно, коричневые тона симпатичные, но чтобы не рисковать возьмите белый кухонный гарнитур, т.к это будет свежо и всегда беспроигрышно. Не стелите на кухне ламинат, только кафельная плитка или керамогранит. Не жалейте денег на духовой шкаф. Некоторые ставят только варочную поверхность и лишаются многих клиентов любящих приготавливать обеды в духовке. Обязательно разместите над варочной поверхностью вытяжку, а на стене «фартук». Сами понимаете. Ведь придётся переделывать ремонт, т.к. жир будет не отмыть от обоев.
Санузел.
Если есть возможность не ставьте душевую кабину. Ошибочное мнение, что душевая кабина увеличивает и освобождает пространство. Зачем в санузле огромное пространство? Достаточно пространства в 1 кв. м. по центру, а по периметру будет ванна, унитаз и раковина. Ставьте душевую кабину только в том случае, если нет места для ванной или стиральной машины или того и другого. В общем, если входит всё, то ставьте ванну.
Самые распространённые ошибки. Если вы хотите быстро сдать квартиру и даже дорого, то воспользуйтесь советами, как не надо делать.
- Не выбирайте квартиру в коричневых тонах.
- Старайтесь избегать тёмных тонов в маленьких квартирах, особенно, если она выходят не на солнечную сторону.
- Откажитесь от рисунка обоев с повторяющимися конкретными деталями: машинами, куклами, зданиями – это убого.
- Постарайтесь не ставить душевую кабину или душ.
- Не отказывайтесь от вытяжки над плитой.
- Не стелите ламинат в кухне, особенно около кухонного гарнитура.
- Не стелите коричневый линолеум.
Всё что написано в этой статье относится к арендодателям, которые хотят быстро сдать квартиру, а на ремонт потратить не много денег. Безусловно есть дизайнерские квартиры, которые ориентированы на состоятельного представительного клиента, который разбирается в итальянской мебели и вращается в элитных кругах и принимает у себя в гостях не только гламурных звёзд, но и государственных чиновников и послов.
Надеюсь, дорогие арендодатели, вы прислушаетесь к советам и постараетесь сделать свой ремонт оригинальным, интересным, стильным и приятным для тех клиентов, которые хотят снять квартиру в Санкт-Петербурге.
в Санкт-Петербурге
